小金库钱包(中国)官方网站执行程序的司法拍卖要点盘点（附法律规定）|无人岛漫画|

　　1.当事人提供房产信息给法院ღღღ★，法院查封该房产（法院采取措施前会先出具查封裁定书）建议ღღღ★：尽量在财产保全阶段就提交法院查封ღღღ★，可以起诉时在不动产当地的住建局官网上查询开发商的房产销售信息ღღღ★，或者去不动产登记部门调查被告的房产情况（有些地方要调查令ღღღ★，有些持律所介绍信和案件受理通知书即可ღღღ★，具体要咨询当地的主管部门）ღღღ★。

　　3.法院对该房屋的价值进行评估（议价ღღღ★、委托评估机构评估ღღღ★、网络询价ღღღ★、定向询价）（当事人对评估结果有异议可以请求复议）

　　1. 双方议价ღღღ★：双方协商价格ღღღ★，在指定的期限内不损害其他人合法权益的前提下以议价结果作为评估价ღღღ★。

　　2. 定向询价ღღღ★：法院向财产所在地的有关机构（如税务部门ღღღ★、房管部门等）发出询价函ღღღ★，获取财产计税基准价ღღღ★、政府定价或政府指导价的方式ღღღ★。适用于有明确计税基准价无人岛漫画ღღღ★、政府定价或指导价的财产ღღღ★，如普通住宅ღღღ★。

　　优缺点ღღღ★：基于政府定价ღღღ★，公信力较强ღღღ★，无费用产生无人岛漫画ღღღ★。价格可能滞后于市场ღღღ★，且适用范围较窄ღღღ★，主要适用于有政府定价或计税基准价的财产类型ღღღ★，对动产ღღღ★、股权等其他资产不适用ღღღ★。

　　3. 网络询价ღღღ★：法院通过执行系统内即可进行操作ღღღ★，向如京东ღღღ★、淘宝ღღღ★、工商银行等发出委托书ღღღ★，平台在收到委托书之日起3日内出具询价报告ღღღ★。若平台申请延期ღღღ★，最长可延期3日ღღღ★。法院以未被提出异议的网络询价报告的平均值为参考价ღღღ★。

　　优缺点ღღღ★：高效便捷ღღღ★，无费用产生无人岛漫画ღღღ★，对特殊房产（如瑕疵房ღღღ★、豪宅）ღღღ★、数据缺失区域或缺乏公开交易数据的财产ღღღ★，准确性可能较低ღღღ★，不同平台的询价结果可能存在差异ღღღ★。

　　4.委托评估ღღღ★：法院通过摇号确定评估机构ღღღ★，评估通过线下勘察ღღღ★、考量市场交易情况综合确定评估价格ღღღ★，出具评估报告ღღღ★。

　　优缺点ღღღ★：价格较为合理无人岛漫画ღღღ★，但有评估费用产生（由申请人垫付ღღღ★，拍卖成交后可从拍卖款中扣除）ღღღ★，评估机构要线下组织双方勘察ღღღ★，整体时间较长ღღღ★。

　　2ღღღ★、二拍流拍ღღღ★，可以进行抵债ღღღ★。申请执行人不同意抵债ღღღ★，被执行人可以要求执行法院在六十日内对该财产进行第三次拍卖ღღღ★。

　　3ღღღ★、三拍流拍ღღღ★，可以进行抵债ღღღ★。被执行人可以要求人民法院于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告ღღღ★。（三拍较少发生ღღღ★，一般是二拍流拍就开始变卖）

　　4ღღღ★、若自变卖公告发出之日起六十日内没有买受人愿意以第二次拍卖的保留价买受该财产ღღღ★，且申请执行人ღღღ★、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的ღღღ★，应当解除查封ღღღ★、冻结ღღღ★，将该财产退还被执行人ღღღ★，但对该财产可以采取其他执行措施的除外ღღღ★。

　　5ღღღ★、该款规定的“其他执行措施”ღღღ★，可以包括法院根据市场价格变化ღღღ★，重新启动评估ღღღ★、拍卖程序或由委托拍卖方式转为网络司法拍卖方式等ღღღ★，而非必须立即解除查封ღღღ★、冻结措施ღღღ★，亦非必须终结执行案件的本次执行程序ღღღ★。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖ღღღ★、变卖财产的规定（2020修正）》第十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价ღღღ★，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的ღღღ★，应当将该财产交其抵债ღღღ★。

　　有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的小金库钱包(中国)官方网站小金库钱包(中国)官方网站ღღღ★，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受ღღღ★；受偿顺位相同的ღღღ★，以抽签方式决定承受人ღღღ★。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的ღღღ★，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额ღღღ★。

　　第二十三条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价ღღღ★，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的ღღღ★，应当在六十日内再行拍卖ღღღ★。

　　第二十五条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权ღღღ★，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债ღღღ★。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的ღღღ★，应当在六十日内进行第三次拍卖ღღღ★。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的ღღღ★，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告ღღღ★。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产ღღღ★，且申请执行人ღღღ★、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的ღღღ★，应当解除查封ღღღ★、冻结ღღღ★，将该财产退还被执行人小金库钱包(中国)官方网站ღღღ★，但对该财产可以采取其他执行措施的除外ღღღ★。”

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖ღღღ★、变卖财产的规定》第二十五条ღღღ★：拍卖ღღღ★、变卖财产流程结束后ღღღ★，没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产小金库钱包(中国)官方网站ღღღ★，申请执行人小金库钱包(中国)官方网站ღღღ★、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的ღღღ★，应当解除查封ღღღ★、冻结ღღღ★，将该财产退还被执行人ღღღ★，但对该财产可以采取其他执行措施的除外ღღღ★。该规定中的“可以采取其他执行措施”包括对该财产进行重新拍卖ღღღ★。即便执行法院已将财产解封后退还给被执行人ღღღ★，也不意味着该财产成为豁免执行财产ღღღ★，如该财产在合理期限内具备变价可能时ღღღ★，可以再次对其查封ღღღ★、冻结并启动评估拍卖程序ღღღ★。

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条ღღღ★：网络司法拍卖应当确定保留价ღღღ★，拍卖保留价即为起拍价ღღღ★。起拍价由人民法院参照评估价确定ღღღ★；未作评估的ღღღ★，参照市价确定ღღღ★，并征询当事人意见ღღღ★。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十ღღღ★。

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条ღღღ★：网络司法拍卖竞价期间无人出价的ღღღ★，本次拍卖流拍ღღღ★。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖ღღღ★，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告ღღღ★；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告ღღღ★。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十ღღღ★。再次拍卖流拍的无人岛漫画ღღღ★，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖ღღღ★。

　　《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定ღღღ★，网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价ღღღ★。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖ღღღ★、变卖财产的规定》（2020年）第十六条第一款规定ღღღ★：在物品流拍的情形下ღღღ★，申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的ღღღ★，应当将该财产交其抵债ღღღ★。

　　《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》二规定ღღღ★：关于发布网络司法变卖公告期限的问题ღღღ★。网拍二拍流拍后ღღღ★，人民法院应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债ღღღ★。不接受以物抵债的ღღღ★，人民法院应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告ღღღ★。

　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百九十条ღღღ★：被执行人的财产无法拍卖或者变卖的ღღღ★，经申请执行人同意ღღღ★，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的ღღღ★，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务ღღღ★，或者交付申请执行人管理ღღღ★；申请执行人拒绝接收或者管理的ღღღ★，退回被执行人ღღღ★。

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　　第十四届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议根据代表资格审查委员会提出的报告ღღღ★，确认卢东亮ღღღ★、包钢ღღღ★、刘小涛ღღღ★、孟凡利的代表资格有效ღღღ★。

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